关于番禺大厦大堂一楼2号商铺公开招租公告

番禺大厦大堂一楼2号商铺的租赁合同将于2024年3月31日到期，需要对该商铺重新进行公开招租。

该商铺目前的租户是于2021年3月19日以竞投方式进行公开招租竞得，当时是按2020年5月广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司评估租金单价155（元/平方米/月）作为底价，最终以最高竞标价12020元/月（约283元/平方米/月）中标。

由于受目前市场经营低迷情况的影响，结合我部采购小组早在2023年5月初对平康路、清河东路周边路段的商铺进行租金市场调查结果（详见附件），为盘活该物业，经我部集体讨论研究，拟在原评估租金（155元/平方米/月）基础上上调至183元/平方米/月作为底价以竞价方式进行公开招租。具体出租方案如下：

一、招租标的：番禺大厦大堂一楼2号商铺，面积为42.46㎡。

二、招租时间：发布招租信息公告之日起至成功交易之日止。

三、招租方式：以竞价方式进行公开招租。

四、出租期限：三年，以《租赁合同》签订之日为起计日。

五、出租价格：以183元/平方米/月作为竞标底价，以最高竞标价为准（不含物业管理费），月租金从第三年起递增5%，免租期*个月（原承租户不享受）。

六、意向方资格条件：

（一）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

（二）意向方及其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息（http://zxgk.court.gov.cn/) 失信被执行人查询结果为准；

（三）意向方如为法人/非法人组织/个体工商户，须未被列入严重违法失信企业名单，以国家企业信用信息网（http://www.gsxt.gov.cn/index.html ）的查询打印件为准，如意向方为涉密单位、或非各级工商机关登记在册的商事主体，在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）查询无记录的，则承诺没有严重违法失信记录；

（四）承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，且承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

（五）租赁定金为合同首年3个月的租金及水电押金；

（六）意向承租人须承诺：如因城市规划建设或“三旧”改造需要拆迁的，要求立即收回场地，承租方必须无条件交还场地，且不得主张任何退场费用，不得主张任何补偿或赔偿；

（七）场地交付以原承租户退场后的实际交付日为准，如在签订租赁合同之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费，双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效；

（八）不得经营环保部门不允许经营的、会产生大量的油烟垃圾和噪音污染等的行业，不能经营歌舞厅、卡拉OK等娱乐项目、旅业、私人会所、厂房、易燃易爆有毒等危险品的仓储及其他污染大、噪音大和有关法律法规不允许经营的行业。

（九）意向承租方应为商铺的实际承租方，未经同意，不得分拆转租；

（十）同等条件下，原租户拥有优先续租权。

专此请示。妥否，请批示。

附件：商铺价格的报告说明

番禺大厦后勤管理部

2024年02月17日

（联系人：黄意玲，联系电话：13711038773）